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Se Loger

Le baromètre des loyers dans les villes étudiantes

Le prix à la location de studios et 2 pièces et leur tendance, ville par ville (loyers charges comprises).

Après une baisse très nette des prix de loyers de petites surfaces dans les grandes villes étudiantes en 2014, particulièrement à Paris, l’année 2015 a confirmé cette tendance à l’exception de la région parisienne qui n’a pas fléchi. 2016 est marquée dans la majorité des villes par une stabilisation des loyers due à de faibles évolutions, même si quelques exceptions persistent



Une bonne nouvelle pour les étudiants dont le loyer représente plus de 53% de leur budget annuel. Les studios ont connu une baisse supérieure à 1% dans 8 des villes étudiées en province et se sont stabilisés dans 9 autres avec une variation inférieure à 1% par rapport à 2015. Ce ralentissement des prix des loyers des studios a donc été observé dans 17 villes de province sur 26. Ce phénomène se vérifie également pour les 2 pièces avec plus 18 villes sur 26.

Pourquoi les prix des loyers baissent ou se stabilisent ?

Cette baisse confirmée a été favorisée par l'encadrement des loyers de la loi ALUR appliquée depuis le 1er Août 2015 à Paris et dont l'élargissement aux grandes villes de Province est envisagé. Aussi pour Brice Boullet, responsable de ce baromètre, la raison principale ne se situe pas dans les actions du gouvernement (construction de nouveaux logements ou encadrement des loyers) mais plus mécaniquement par la limite des budgets des étudiants. « On est arrivé à la limite du budget des étudiants. Les bailleurs nous disent qu’à loyer égal ils mettent plus de temps à louer qu’il y a un an ». La pénurie de logement est toujours vraie mais la limite de budget est maintenant atteinte.

Les loyers baissent ou se stabilisent dans les principales villes de province

Voici le baromètre réalisé par notre partenaire Location-etudiant.fr. Celui ci montre la moyenne globale des loyers proposés aux étudiants tout au long de l'année (chambre, studio, 2 pièces et 3 pièces)...

PROVINCE STUDIO 2 PIECES
 Villes 2015 2016 Variation % 2015 2016 Variation %
Agen 294 € 302 € 2,65% 412 € 408 € -0,98% =
Aix en Provence 524 € 515 € -1,75% 755 € 709 € -6,49%
Annecy 504 € 493 € -2,23% 711 € 702 € -1,28%
Avignon 385 € 390 € 1,28% 517 € 562 € 8,01%
Bordeaux 447 € 478 € 6,49% 579 € 601 € 3,66%
Caen 374 € 382 € 2,09% 550 € 532 € -3,38%
Chambery 406 € 415 € 2,17% 569 € 591 € 3,72%
Clermont- Ferrand 325 € 360 € 9,72% 482 € 489 € 1,43%
Dijon 348 € 302 € -15,23% 451 € 408 € -10,54%
Grenoble 420 € 418 € -0,48% = 571 € 575 € 0,70%
Le Havre 379 € 399 € 5,01% 466 € 436 € -6,88%
Lille 471 € 468 € -0,64% = 615 € 605 € -1,65%
Lyon 482 € 484 € 0,41% = 658 € 668 € 1,50%
Marseille 456 € 450 € -1,33% 651 € 602 € -8,14%
Montpellier 455 € 449 € -1,34% 626 € 606 € -3,30%
Nantes 401 € 392 € -2,30% 546 € 534 € -2,25%
Nice 547 € 548 € 0,18% = 761 € 768 € 0,91%
Orléans 350 € 371 € 5,66% 521 € 504 € -3,37%
Pau 344 € 347 € 0,86% = 457 € 471 € 2,97%
Poitiers 366 € 331 € -10,57% 467 € 448 € -4,24%
Reims 393 € 392 € -0,26% = 493 € 488 € -1,02%
Rennes 396 € 398 € 0,50% = 531 € 516 € -2,91%
Rouen 395 € 400 € 1,25% 544 € 532 € -2,26%
Strasbourg 449 € 453 € 0,88% = 615 € 623 € 1,28%
Toulon 423 € 416 € -1,68% 546 € 540 € -1,11%
Toulouse 442 € 444 € 0,45% = 553 € 551 € -0,36% =
Légende Loyers en baisse    Loyers en hausse  


Seules 4 villes sur 26 ont vu les loyers de leurs studios augmenter de plus de 3%, parmi lesquelles Bordeaux et Clermont Ferrand qui ont vu leurs loyers s’envoler de respectivement 6,49% et 9,72%. Les appartements de 2 pièces confirment la tendance à la baisse, à l’exception des villes d’Avignon et de Dijon qui affichent une augmentation de 8,01% et de 10,54%.

La région parisienne en demi teinte...

A Paris, après une baisse de 1,36% en 2015 pour les studios, 2016 n’a pas connu de variation majeure du prix des loyers avec une évolution de 0,41%. Notons cependant que les T2 connaissent une nouvelle envolée de 5,84% sur des prix déjà très élévés. Autour de Paris, si les loyers observés pour les 2 pièces en région parisienne soulignent une baisse significative (73% des villes ont vu leurs loyers rester stable ou à la baisse), les studios, eux, connaissent une évolution plus hétérogène. 8 des villes étudiées ont vu leurs studios subirent une augmentation, dont 5 de plus de 3%.

PARIS & IDF STUDIO 2 PIECES
 Villes 2015 2016 Variation % 2015 2016 Variation %
Asnières-sur-Seine 690 € 653 € -5,67% 933 € 882 € -5,78%
Boulogne-Billancourt 720 € 810 € 11,11% 1 269 € 1 201 € -5,66%
Clamart 669 € 602 € -11,13% 869 € 925 € 6,05%
Courbevoie 716 € 774 € 7,49% 1 092 € 1 246 € 12,36%
Issy-les-Moulineaux 755 € 739 € -2,17% 1 033 € 1 122 € 7,93%
Levallois-Perret 735 € 752 € 2,26% 1 159 € 1 151 € -0,70% =
Meudon 590 € 649 € 9,09% 1 032 € 901 € -14,54%
Montrouge 673 € 674 € 0,15% = 1 065 € 868 € -22,70%
Neuilly-sur-Seine 741 € 947 € 21,75% 1 233 € 1 245 € 0,96% =
Paris 734 € 731 € -0,41% = 1 225€ 1 301€ 5,84%
Puteaux 732 € 749 € 2,27% 1 130 € 1 073 € -5,31%
Rueil-Malmaison 708 € 717 € 1,26% 949 € 946 € -0,32% =
St-Germain-en-Laye 674 € 652 € -3,37% 992 € 959 € -3,44%
Suresnes 741 € 715 € -3,64% 1 094 € 1 090 € -0,37% =
Versailles 668 € 697 € 4,16% 1 018 € 978 € -4,09%
Vincennes 688 € 732 € 6,01% 982 € 1 037 € 5,30%
Légende Loyers en baisse    Loyers en hausse  


Pour la première fois, cette année, nous observons des baisses significatives des loyers des studios dans plusieurs villes notamment Asnières (-5,67%), Clamart (-11,13%), Saint Germain en Laye (-3,37%) et Suresnes (-3,64%) traditionnellement inscrites sur un marché porteur. Cependant, Boulogne Billancourt, Meudon, Courbevoie et Vincennes ont vu leurs loyers augmenter respectivement de 11,11%, 9,09%, 7,49% et 6,01%. Pour les T2, seules les villes de Clamart, Courbevoie et Issy les Moulineaux ont augmenté fortement avec des hausses allant de 5.30% à 12,36%.

Moyenne des loyers observés (charges comprises) pour le mois d'août 2016

Méthodologie :
Le baromètre présenté ci-dessus indique la variation moyenne des loyers constatée en Août 2015 et 2016 dans 42 villes étudiantes françaises sur le site Location-etudiant.fr. Les données ont été calculées sur une base de 54 500 annonces de studios et 2 pièces regroupant des annonces de particuliers, d’agences immobilières et de résidences étudiantes.

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