Visite d'appartement : mode d'emploi !

Une visite d'appart : c'est très rapide et il faut s'y préparer ! Pour être certain de bien visiter et de poser toutes les questions lors de votre visite : suivez nos conseils !

Tout d'abord il faut obtenir un rendez-vous ! Soit en téléphonant au propriétaire de l'appart soit via un agent immobilier ou parfois le propriétaire fixe les dates et heures de visites directement dans l'annonce. Soyez à l'heure : arriver en retard c'est laisser passer devant soi d'autres candidats ou indisposer le propriétaire (bailleur) ou le représentant de l'agence. Au final ce sont eux qui vont choisir le locataire : il faut faire bonne impression de la prise du rendez-vous à la visite !

Pour chaque visite, notez ou évaluez ces points :

1. Avant la visite : étudiez le quartier
Regardez sur un plan où se situe la rue, vérifiez les possibilités de transport et faites le tour du quartier : commerçants, bars, restaurants, bornes vélib', parkings... évaluez si vous allez vous plaire dans le quartier !

2. L'immeuble : l'extérieur et les parties communes
Porte, Digicode ? Gardien ? Entrée, boîtes aux lettres, escaliers, couloir, ascenseur cour... S'il y a des locaux professionnels au rez-de-chaussée, informez-vous sur leur activité. Pharmacie ouverte 24/24 ? ou restauration rapide à fortes odeurs ? Il faut essayer de deviner les nuisances possibles...

3. Dans l'appartement, allez plus loin que la première impression
Gardez votre sang-froid, que la première impression soit bonne ou mauvaise, il faut tout regarder. Imaginez vos meubles en place. Écoutez et regardez. Ouvrez et fermez les portes et les fenêtres. La lumière, le bruit, la chaleur sont à prendre en considération. Observez l'humidité dans la cuisine ou la salle de bain.

Check-list dans l'appartement : posez toutes ces questions lors de la visite de l'appartement
> Porte d'entrée : solidité, sécurité, isolation phonique et thermique.
> Fenêtres : ouvrez toutes les fenêtres pour tester leur fonctionnement et qualité.
> Tuyauteries : testez les robinets, regardez sous l'évier et le lavabo s'il n'y a pas de traces d'humidité anormales. > Chauffage : individuel ou central ? qualité des radiateurs électriques ?
> Électricité : existence d'un panneau électrique (disjoncteur, fusibles), nombre et emplacement des prises de courants, nature des dispositifs d'éclairage fixes.
> Internet, antennes et câblage : prises TV, nature de l'antenne (hertzienne, parabolique, câble...), prises téléphoniques. Votre portable a-t-il du réseau ?
> Peintures, papiers peints : état de propreté.
> Lumière : demandez l'exposition, le moral a besoin de soleil (orientation du soleil : idéal = orienté sud, mais attention aux fortes chaleurs l'été, et encore mieux : double exposition)
> Isolation : afin d'éviter d'avoir froid et économiser l'énergie (vérifier les portes et fenêtres)
> Salle d'eau : nature et état du chauffe-eau, état de la douche ou de la baignoire.
> Cuisine : appareils de cuisson, cuisine au gaz ? Réfrigérateur (ou possibilité d'en installer), évier.
> Sols : nature et état.
> Rangements : placards, caves... ultra important pour ranger ses affaires :)


Si vous pouvez faire des visites en fin de journée c'est mieux : afin de pouvoir juger du bruit des voisins ou voir la lumière dans l'appartement au moment où vous y serez le plus. L'idéal étant de visiter plusieurs fois l'appartement à différents moments de la journée.

A la fin de la visite : si vous êtes intéressés, donnez tout de suite au propriétaire votre dossier que vous aurez préparé à l'avance (photocopie de votre pièce d'identité, bulletins de salaire, justificatif de domicile pour le garant, information sur la caution, etc...) demandez le montant du loyer, de la caution, des charges, montant des factures d'électricité des précédents locataires, ...
Ainsi vous ne perdez pas de temps et vous montrez tout de suite votre volonté et intérêt au propriétaire... si vous changez d'avis par la suite vous pourrez toujours vous rétracter quelques jours après.

Un dernier conseil : visitez en compagnie d'un parent ou d'un ami qui verra l'appartement d'un autre oeil.